부동산 경매 입문자가 학습하는 방법
채권이란 채권자가 채무자에게 분명한 행위를 청구할 수 있는 권리를 뜻합니다. 부동산 경매에서 채권은 우선변제권이 인정되지 않으며 ”채권자 평등의 원칙”에 따라 동일한 채무자에게 여러 사람의 채권자가 있을 경우 채권발생의 원인이나 시효의 전후에 독립적으로 모든 채권자는 채무자의 총재산으로부터 균등하게 변제받을 수 있습니다. 즉 공평하게 받는 것으로 ”안분배당”이라고 합니다. 예를들어 A라는 채무자가 B에게 5천만원, C에게 1억5천만원 이라는 빚을 지고 있었는데 빚을 갚지 못해 A씨의 아파트에 가압류(채권)를 걸어놓게 됩니다.
A씨의 아파트가 경매진행으로 약 9천만원에 낙찰된다면 총배당일정 9천만원에서 안분배당일정 계산법에 따라 B에게 2250만원, C에게 6750만원이 배당받게 됩니다. 이렇듯 안분배당은 채권액의 비율에따라 공평하게 배당금을 받게 되는 것입니다.
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2023년 4월 1일 부터 변화하는 당해세와 우선변제금 배당 순위
경ㆍ공매시 해당 주택에 부과되는 당해세 중 주택임차보증금의 확정일자보다. 시간이 지나버린 당해세의 배분 한도만큼 주택임차보증금이 처음 변제받게끔 개선 임차인의 주택임차담보금 변호 강조 ‘23.4.1. 이후 매각결정(공매) 혹은 매각허가 결정(경매)하는 분부터 이용 그렇지만 여전히 당해세의 법정기일을 알 수 없으므로, 투자자입장에서 이것 게다가 베팅입니다.
부동산 경매의 장점
첫차례 부동산 경매의 요구하는 장점 중 하나는 비용 절감의 가능성입니다. 입찰의 경쟁적 특성으로 인해 부동산이 공정한 시장 가격 혹은 추가적으로 시장 가격보다. 낮은 가격으로 판매되는 경우가 많습니다. 이것은 이용자에게 유리한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공해주고 잠재적으로 더 높은 투자 수익을 창출할 수 있습니다. 게다가 경매 일정이 있으므로 매수 의사와 재정적 여유를 미리 고려해야 하기 때문에, 경매 후 조건 충족의 가능성이 높아집니다.
두 차례 강점은 빨라지는 거래가 가능하다는 것입니다. 부동산 경매는 지정된 경매일에 거래가 성사되기 때문에, 일반 부동산 거래보다. 빨라지는 거래가 가능합니다. 거래기간이 짧지만, 거래가 실현하는 경우 즉시 계약사항을 체결하는 것이 일반 적입니다. 세 차례 장점으로 짧은 헌법 절차입니다.
2.선우선선호도 근저당권, 후우선선호도 가압류 있는 경우
☞A씨는 시가 1억3천만원 주택을 담보로 B은행에서 6천만원을 빌리고 근저당권이 설정됐습니다. 이후 A씨는 C씨에게 5천만원을 빌리고 갚지 못해 C씨가 가압류를 설정했습니다. 만약 낙찰대금이 1억원이라면 어떻게 배당될까요?
B은행의 근저당권(물권)은 우선변제권이 있습니다. 총 배당일정 1억원에서 B은행이 6천만원 모두를 배당받게됩니다. 잔여배당금은 6천만원을 제외한 4천만원이 가압류(채권)를 건 C씨에게 돌아갑니다.
C씨는 5천만원중 1천만원을 돌려받지 못하게 됩니다. B은행의 근저당권 이하 모든 권리가 낙찰자에게 인수되지 않으므로, 안정되는 경매물건입니다. 만약 C씨이외에 가압류가 존재했다면 안분배당으로 인해 배당금이 줄어들 수 있습니다.
👂 이사비를 꼭 줘야 하나요?
보통 이사비는 30평형대 200만원 정도로 법원 인도비용보다. 적은 선에서 합의하는 것이 좋습니다. 법적으로 반드시 요구하는 금액은 아니지만, 관례화 되어있습니다. 다만, 이사비용 협의, 송금시 증거는 늘 남겨 놓아야 하고 이사비용을 과다하게 요구하거나, 이사비용을 수령하고도 집을 비워주지 않는 등 불미스러운(?) 일이 발생하면 ”경매방해죄”로 고발조치가 필요할 수 있습니다.
부동산 경매 시 유의 사항
부동산 경매에 참여할 때에는 여러 가지 유의사항이 존재합니다. 경매 일정을 미리 확인하고, 경매 대상 부동산을 실질적으로 방문하여 매물의 컨디션을 체크하도록 합니다. 또한, 경매 입찰 과정 전 자신의 지원 가능력있는 바로 그 최대 입찰가를 미리 계산하고, 대출 가능성을 체크하고 가급적 현금으로 경매 대금을 지불하는 것이 좋습니다. 부동산 경매는 구매자가 부동산을 전략적이고 효과적으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
투명하고 경쟁적인 환경, 다채로운 부동산 제안 및 잠재적인 비용 절감으로 인해 경매는 부동산 취득을 위한 대중성 있는 방법이 되었습니다. 부동산 경매 여정을 시작할 때 경매 과정에 익숙해지고 관련된 이점과 위험을 이해하고 능률적인 입찰 과정 전략 개발하는 것이 중요합니다. 철저한 조사, 신중한 국책국책예산 책정 및 기능적인 전문가와의 협력을 통하여 성과 가능성을 크게 높일 수 있습니다.
관련 FAQ 자주 묻는 질문
2023년 4월 1일 부터 변화하는 당해세와 우선변제금 배당
경공매시 해당 주택에 부과되는 당해세 중 주택임차보증금의 확정일자보다.
부동산 경매의 장점
첫차례 부동산 경매의 요구하는 장점 중 하나는 비용 절감의 가능성입니다.
2선우선선호도 근저당권, 후우선선호도 가압류 있는
A씨는 시가 1억3천만원 주택을 담보로 B은행에서 6천만원을 빌리고 근저당권이 설정됐습니다.