아파트 분양권투자의 장점 및 단점, 투자시기에 대해서 서 알아봅니다

아파트 분양권투자의 장점 및 단점, 투자시기에 에 관해 서 알아봅니다

취득세는 이름에서도 알 수 있듯이, 부동산을 취득하게 될 때 부과되는 세금입니다. 즉, 기존의 주택 소유자로부터 집을 구입하거나, 새로 건설된 아파트를 분양받을 때, 아니면 상속이나 증여를 통해 부동산을 소유하게 될 때 이 세금을 납부해야 합니다. 예전에는 취득세와 등록세가 분리되어 있었지만, 2011년부터 이 두 세금을 함께 납부하게 되어 부동산 취등록세라는 명칭으로도 불리고 있습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우에는 지역에 독립적으로 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상가주인 경우에는 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되면서 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 게다가 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

그래서 취득세를 얼마나 인하한다고?

우리나라에 국민들은 2주택 초지나친 피로 주택을 가지고 있는 사람이 전체적 비율 중 많은 부분을 차지하지는 않나봅니다. 2주택자까지만 취득세 중과를 폐지하더라도 대부분의 가구가 취득세 중과세율이 아닌 일반세율 적용 가능하다고 했습니다. 우리나라 서민 주택 소유 비율무주택 43.71주택 41.52주택 10.8

시행시기는 발표일인 2022년 12월 21일부터이며, 취득한 주택의 잔금지급일이 12월 21일 이후인 경우에는 중과완화 적용합니다.

2022년 12월 21일부터 소급 적용할 계획이라고 하네요. 계약일이 아니라 잔금지급일 이니까 햇갈리시면 안됩니다.

부동산 취득세율

부동산을 구매하면, 표준의 세율에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이때, 각 세대가 보유한 주택 수에 따라 부과되는 취득세율이 달라집니다. 단 한 채의 주택만 소유한 경우에는 대조적으로 적은 취득세를 내는 반면, 여러 채의 주택을 가지고 있는 경우에는 그만큼 더 많은 취득세를 납부해야 합니다.

조정대상지역에 위치한 부동산을 취득하게 되면, 비조정대상지역에 비해 더 높은 세율이 적용되어 취득세를 더 많게 내야 합니다.

1세대 1 주택인 경우에는 지역에 따른 구분은 없지만, 취득하는 주택의 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 동일하게 1채의 주택을 구매하는 경우라도, 그 가격이 6억 원에서 9억 원 사이인 경우에는 가격이 높아질수록 더 높은 세율이 부과됩니다.

분양권 투자의 장점 및 단점

1. 소액투자가 가능합니다. 분양권 당첨 후 계약금분양가의 1020만 납부하면 입주잔금시점까지 추가비용이 들지 않습니다. 경우에 따라 중도금 유이자의 경우 중도금대출의 이자는 납부해야 합니다. 2. 새 아파트가 됩니다. 분양권투자의 장점 중 하나가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 가진다는 겁니다. 신축아파트에 대한 수요는 항상있기에 분양권 투자는 유효합니다. 3. 일정 조율 없이 단기매매가능 분양권계약 아니면 매수 후 단기에도 매도가 가능합니다.

일반 아파트 처럼 임차인이 있거나 아니면 매도자가 거주하고 있어서 일정조율등의 번거로움이 없습니다. 4. 큰 시세차익을 기대할 있습니다. 분양권투자의 가장 큰 장점금리 단점이라고 할 수 있는 사항입니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 게다가 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우에는 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접적 경장을 한 경우 새로운 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 다양한 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우에는 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 게다가 주택 외 오피스텔 및 상점 이러한 것들을 증여받은 경우에는 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

지금 및 향후일정

현재 입법 예고되었으며, 67일까지 의견청취 및 관련기관 협의를 거쳐 시행될 예정입니다. 독특한 사항이 없는 한 통과되어 입법예고안로 시행될 것 같습니다. 이번에는 새 정부의 부동산 정책 중 하나인 일시적 2 주택 중과 배제 개정 내용에 에 관해 정리하여 보았습니다. 취득세율에 따라 세무 차이가 많게 나게 됨으로 미리미리 정보를 알고 거기에 맞춰 발 빠르게 대응하여 납부세엑을 아끼시길 바랍니다. 오늘의 글을 이만 마치도록 하겠습니다.

오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

빈번히 묻는 질문