2023년 공시지가 조회 방법

2023년 공시지가 조회 방법

아파트 공시지가는 해당 아파트의 대지면적, 건축면적, 세대수 등 여러가지 요소를 고려하여 산정되는 가격입니다. 공시지가는 부동산 거래 등에 활용되며, 아파트의 가치나 시세를 이해하는 데 도움을 줍니다. 아파트 공시지가 조회를 통해 자신이 갖고 있는 아파트의 공시지가를 확인하거나, 특정 아파트의 공시지가 정보를 비교 분석하여 부동산 투자나 거래에 도움을 얻을 수 있습니다. 는 부동산의 공시가 정보를 제공하는 서비스입니다. 부동산 공시가격 알리미를 이용하면 남다른 지역의 부동산 공시가 정보를 실시간으로 받아볼 수 있습니다.

이를 통해 해당 지역의 부동산 시세 동향을 파악하고, 가격 변동에 대한 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다. 부동산 공시가격 알리미는 주택, 아파트, 상가 등 여러가지 부동산 유형의 공시가 정보를 제공합니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

2023년 공시지가 조회 방법

포털사이트에 개별공시지가 검색 부동산 공시가격 알리미라는 국토교통부 홈페이지 유형 선택 해당 주소지 검색 1. 표준주택 국토교통부가 전국 단독다가구주택 중 대표성이 있는 약 20만 가구를 뽑아 평가한 가격 2. 표준지 2,700만 필지 중 어느 정도 대표성을 가진 50만 필지를 정해 감정평가원 의견을 취합하여 결정한 뒤 공시가격 3. 개별주택 표준주택가격을 기준으로 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표 상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 적용하여 산정한 가격에 대해 감정평가업자의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 개별단독주택가격 주택공시가격은 주택의 토지건물을 통합 평가하고, 복합건물주택상가은 주택부속토지 포함 부분만 평가하여 공시합니다.

공시지가 조회 사이트 조회방법 부동산 공시가격 알리미

국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 통해 공시지가 조회 사이트 조회방법 입니다.

포털사이트에 부동산 공시가격 알리미 를 검색하면 나오는 홈페이지 첫 화면입니다. 위 사진의 빨간색 네모박스에서 표준지 공시지가와 개별 공시지가를 조회해볼 수 있는데요. 먼저 표준지 공시지가 조회 방법부터 낱낱이 살펴보겠습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 매번 국토부장관이 게시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 마음먹고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 연관 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 분명히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인해볼 수 있습니다. 자신이 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 따라서 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

글을 마치며

국토교통부 아파트 공시지가조회를 공유해드렸습니다. 국토교통부의 아파트 공시지가 조회 서비스를 통해 정확하고 신뢰할 수 있는 공시지가 정보를 얻을 수 있으며, 부동산 연관 결정을 할 때 필요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문