아파트 공시지가 조회방법 알아보기

아파트 공시지가 조회방법 알아보기

공시지가는 부동산의 토지 부분의 가치를, 그리고 공시가격은 부동산 전체건물과 토치 포함의 가치를 나타냅니다. 특히 공시지가는 토지의 평가에 사용되기에 국토부 주관하에 매번 조사와 평가를 통해 발표합니다. 공시지가는 토지의 크기, 위치, 용도 등을 고려합니다. 공시가격은 주택이 포함된 가격이므로 부동산을 거래할 때, 대출이나 세금 산정에도 이용됩니다. 이번 포스팅에서는 공시지가와 공시가격 뜻, 그리고 그 개념과 공시지가와 실거래가의 관계에 관해 설명드리겠습니다.

그리고 개별공시지가와 공시가격을 조회할 수 있는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 화면을 보면서 직접 조회방법을 설명드리겠습니다.

공시가격 조회 방법

홈페이지에서 공동주택공시가격 공동주택가격 메뉴로 진입하면 이런 화면을 보실 수 있습니다. 공동주택가격 열람은 상시 제공하고 있으며, 이렇게 이의신청기간이 따로 있습니다. 23년 6월 1일 기준 공동주택가격 조사 및 이의신청기간은 9월 26일부터 10월 26일까지로, 23년도 1월 1일부터 5월 31까지 건축이 이루어졌거나 대수선 등이 발생한 공동주택을 대상으로 합니다. 그 외에도 단독주택이라면 개별단독주택공시가격 혹은 표준단독주택공시가격 메뉴를 통해 공시가격을 열람할 수 있습니다.

단순하게 집에서 조회하세요 2. 토지공시지가 조회하기 토지의 개별공시지가는 기준 년월일로 결정, 공시된 개별공시지가 자료를 토대로 작성됩니다. 그 이후 토지이용 변동으로 실제 공시지가와 일치하지 않을 수 있습니다. 증명용 개별공시지가 확인서는 해당 시군구청의 종합민원실, 주민센터 및 인터넷을 통해 발급가능합니다. 온라인 발급 시에 적용가능 프린터를 반드시 확인하시기 바랍니다. 위에서 언급한 내용 외에도 자주 하는 질문을 통해 바로 내용을 확인하실 수 있습니다.

표준지공시지가

표준지공시지가는 한국의 국토교통부와 국세청이 협력하여 산정하는 토지의 가치를 의미합니다. 이는 전역으로 일관된 방법과 기준에 따라 산정되며, 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 도입되었습니다. 표준지공시지가는 주로 부동산 거래, 세금 계산, 보상금 산정 등 여러가지 목적으로 활용됩니다. 특히 재산세나 종합부동산세 등은 이 값을 기준으로 산출됩니다.

공시지가 실거래가 관계

공시지가와 실거래가는 동일한 아이디어가 아닙니다. 공시지가는 국토부가 주체가 되어 조사, 검증 후 감정평가사에 의해 매겨진 가격입니다. 반면 실거래가는 부동산 시장에서 실제 거래된 금액 그 자체를 말하며, 호갱노노같은 앱을 보시면 실거래가를 조회할 수 있습니다. 참으로 실거래가와 공시지가, 혹은 공시가격은 차이가 있습니다. 주택의 경우에 공시가격이 매겨지는데 보통 실거래가의 8090 정도입니다. 수요가 많은 지역이라면 실거래가와 공시지가공시가격의 차이는 더욱 벌어지게 됩니다.

공시지가와 공시가격이 세금과 부담금의 기준이 되기는 하지만 취득세나 양도소득세 같이 부동산 거래에 의해 발생하는 세금은 실거래가에 근거하여 부과됩니다.

4. 부동산 공시가격 알리미개별공시지가, 공시가격 조회방법

개별공시지가와 개별주택가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 들어가시면 조회가 가능합니다.

공시지가 공시가격 종류

공시지가는 토지의 가치, 공시가격은 건물주택의 가치를 나타낸다고 설명드렸습니다. 공시지가는 다시 표준지공시지가와 개별 공시지가로 나뉘며, 공시가격은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격으로 구분됩니다. 표준지 공시지가 전국 토지 중 대표성이 있는 56만 필지를 선정하여 표준 토지 가치를 조사하여 평가한 금액, 개별공시지가 산정의 기초자료 등으로 활용됩니다. 개별 공시지가 표준지공시지가를 기준으로 매번 5월말에 공시하는 개별 토지의 가격매번 1월 1일 기준입니다.

개별 공시지가는 국세지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과기준으로 사용됩니다.

공시가격 조회방법

공시가격 조회는 크게 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 3가지로 구분됩니다. 개별단독주택 공시가격은 공시지가와 비슷하게 시, 군, 지자체 관련 홈페이지로 이동하여 조회가 필요하며 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 곧바로 확인 가능한 가격은 공동표준단독주택 공시가격입니다. 주택의 종류에 따라 단독과 공동주택으로 구분되며 단독주택의 경우 공시가격뿐만 아니라 대지면적, 용도, 용적률 등 주택의 전반적인 정보 확인이 가능합니다.

공동주택의 경우 고유한 건물 혹은 호수로 조회할 경우 공시기준일에 따른 주택가격을 함께 확인할 수 있습니다. 최근 산정기초자료를 클릭하시면 해당 주택의 공시가격을 산정한 기본 근거자료를 확인할 수 있습니다. 해당 화면에서는 주변 거래사례를 통한 참고 자료와 참으로 해당 가격으로 산정한 의견을 확인할 수 있어 가격의 근거를 확인할 수 있기에 잘 살펴보시면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문