공시지가 개념 조회 방법 알아보기

공시지가 개념 조회 방법 알아보기

개별공시지가 조회 방법 내용에 대하여 확인해 보시길 바랍니다. 부동산 시장이 쌀쌀한 겨울을 겪고 있지만 세금은 납부해야 하기 마련이기에 더욱 힘든 시기가 아닐 수 없습니다. 현실 세금 산정에 대한 투명한 공지 데이터를 쉽게 조회하는 방법 함께 알아봅니다. 개별공시지가란 국토교통부에서 해마다 구조화된 조사와 평가를 거쳐서 국민들에게 특정 부동산 시세에 대하여 투명한 방식으로 공개하는 것입니다. 이것을 토대로 부동산을 보유한 분들의 재산세, 종합부동산세 등이 부과되곤 하는데요. 그리고 이렇게 세금 기준 확인뿐만 아니라 매매에도 활용될 수 있습니다.

그렇기 때문에 공시지가를 조회하는 방법을 알아두시면 아주 유용하게 사용해볼 수 있습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 해마다 국토부장관이 발행하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 정하고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 관련 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

공시가격이란 정부가 조사, 산정해 공시하는 가격으로, 정부가 해마다 전국의 일반적인 토지와 건물에 대하여 조사해 발행하는 부동산 가격을 말합니다. 주택의 경우 통상 실거래 가격의 80 90 수준 을로 책정됩니다. 부동산 가격의 지표가 되는 공시가격은 종합부동산세, 재산세 등 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 큽니다. 공시가격에는 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격이 있습니다.

표준단독주택공시가격 표준지공시지가와 비슷하게 단독주택 중 표준이 되는 주택을 선정, 이를 조사한 후 공개하는 주택 가격을 말합니다. 국가, 지방정부 등이 행정 목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용되며 주택시장의 가격정보를 제공하게 됩니다.

2022년 개별공시지가 및 세금 급등문제

2022년 개별공시지가 조회의 가장 큰 이유는 아마 세금에 대한 걱정 때문일 것입니다. 양도소득세와 취득세 등이 실거래가를 기준으로 한다면, 재산세와 종합부동산세 등은 개별공시지가를 기준으로 하고 있습니다. 물론 여기에 1세대1주택인지, 보유기간과 연령이 어떠한지에 따라 세액이 결정됩니다. 사안은 정부가 개별공시지가를 실거래가의 약 75선까지 차근차근히 끌어올리기로 했고, 이에 따라 2021년과 2022년 개별공시지가가 큰 폭으로 상승했다는 것입니다.

개별공시지가 검색 및 조회 방법

제대로 이동하셨다면 위와 같은 화면을 만날 수 있습니다. 주소를 제대로 알고 있다면 전국 모든 지역의 아파트에 대한 개별공시지가 조회와 확인이 가능합니다. 도로명 혹은 지번으로 모두 검색이 가능하며, 예시를 위하여 서울 강남 지역의 아파트 한 지점을 조회해 보겠습니다. 선택 몇 번으로 강남구 삼성로의 모 아파트에 대한 조회가 가능합니다. 구조화된 동과 호수까지 선택하여 공동주택가격 확인을 누르시면 바로 공시가격을 비교하여 확인할 수 있습니다.

그 결과는 아래와 같이 나오게 됩니다. 열람한 아파트에 대한 정부의 공동주택가격 공시내용을 전년도와 비교하여 알아볼 수 있습니다. 예시로서 공시가격조회를 해 본 것이지만, 해당 아파트의 공시가격이 작년에 비하여 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

개별공시지가 조회하기

푸른색 부분은 건축분에 관한 것이며, 빨간색은 토지에 관한 부분입니다. 선택 후에 주소를 입력하면 해당 부동산에 대한 개별공시지가를 확인해볼 수 있습니다. 토지분 건축분 다. 필요하시다면, 토지 공시지가에 주택 공시지가를 더하여 계산하시면 됩니다. 아파트나 다가구주택은 공동주택으로 보고, 단독주택은 단독주택으로 선택하셔서 체크해보시면 됩니다. 이번에는 개별공시지가에 대하여 알아보았습니다. 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다.

자주 묻는 질문