주택연금 수령액 계산 방법 3단계

주택연금 수령액 계산 방법 3단계

HF한국주택금융공사에서 소개하는 대출상품에 에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 그 첫 번째로 특례보금자리론입니다. 민법상 성년 대한민국 국민재외국민, 외국국적동포 포함 한국신용정보원 신용정보관리규약 관련사항 없고 CB점수 271점 이상 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외 무주택 or 1주택 소득제한 없음 LTV 최대 70 DTI 최대 60 한도 최대 5억원 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년만기 40, 50년은 특정조건을 충족하셔야 합니다.

본인, 배우자 개인정보 입력

배우자를 포함해서 생년월일을 기재하고, 주택 종류를 선택하면 됩니다. 노인복지주택은 실버타운과 같이 노인을 위한 건강의료, 생활보조, 취미여가 등의 서비스가 의무적으로 설치되어 있는 시설을 말합니다. 스스로가 거주하는 주택의 종류를 확인하고 싶다면 등기부등본을 확인하면 되겠습니다. 오피스텔의 경우 주거용과 사무용 2가지로 구분되어 있었는데 이건 법적으로 정해진 것이 아니라 현장에서 분류하는 것이라서 법적으로 나눌 수 있는 기준은 없습니다..

공사 담당자가 실사를 나오면 주거용이라고 얘기하면 되는 것입니다. 시세는 앞서 개념을 설명했고, 해당 페이지에서 바로 검색이 가능하기 때문에 더 이상 설명은 필요 없습니다..

주택연금 오해와 진실

1. 민간 금융기관의 역모기지론과의 차이 가장 큰 차이는 지급의 보증이겠지요, 금융기관은 이윤을 추구해야 하는 기업이므로 연금 수령 금액 등 차이가 있을 수 있고 경매 후 손실 발생 시 가입자의 다른 재산에도 채권을 행사하기 때문에 차이를 꼭 확인해보셔야 합니다. 2. 주택연금을 가입하면 주택의 소유권은 상실하게 되는 건가요? 주택연금 가입하면 소유권은 유지됩니다. 3. 정부가 부동산 경기유지 등 정책목적 실현을 위해 가입을 추천하는 게 아닌가요? 주택연금의 궁극적인 목적은 부동산 경기유지가 아닌 고령자의 주거보장과 생활보장에 있습니다.

주택연금 장점 단점

그렇다면 주택연금의 장점과 단점에는 무엇이 있을까요? 1. 평생동안 신청인 및 배우자 부부에게 거주를 보장해 줍니다. 혹시나 부부 두 분 중 한 분이 돌아가시더라도 차감 없이 동일한 금액을 수령할 수 있습니다. 2. 국가가 보증하는 제도이므로, 연금이 중지 될 위험이 없습니다. 3. 만약 부부 두 분이 모두 돌아가신다면, 주택을 처분해 나머지 금액을 정산하여 상속인에게 상속되는데, 만약에 이미 수령받은 연금이 처분된 집값을 초과하더라도 상속인에게 초과분을 청구하지 않습니다.

1. 현재의 주택 가격으로 연금이 산정되기 때문에 향후 집값 상승에 따른 추가 연금 수령은 불가능합니다. 2. 만약 수령 중간에 목돈 필요 등 개인 사정으로 인해 해지하게 될 경우 지금까지 수령했던 연금을 모두 반환해야 합니다. 초기에 납입한 보증료도 돌려받지 못합니다.

역모기지론의 의미

역모기지론은 말 그대로 모기지론의 반대입니다. 모기지론은 본인이 주택이 능력이 불가능한 상태에서 주택을 구입을 할 때 구입하는 주택을 담보로 장기간 대출을 실행하는 것입니다. 역모기지론은 반대로 본인이 소유하고 있는 주택을 담보로 장기간 매월 일정금액을 연금처럼 대출받는 것입니다. 이는 주택은 소유하고 있으나 현재는 월별 일정 수입이 이나 재산이 없어서 생활에 어려움을 겪는 은퇴자 혹은 노후가 준비되지 않은 사람들이 많이 사용합니다.

이미 우리나라도 점점 고령화 사회가 되고 부모의 자식세대가 부모를 모시는 것을 부담스러워하는 추세로 진행되고 있습니다. 그리하여 점점 역모기지론은 어쩔 수 없이 선택하여 노후생활을 해야 하는 사람들이 증가할 있습니다. 하지만 유산상속이라는 측면과 매월 대출을 받는 것을 부담스럽게 느끼는 부분이 있어서 많이 사용되고 있지는 않습니다. 또한 점점 평균 수명이 늘어나고 있으므로 은행에서 수익성이 크지 않아서 크게 홍보하지 않습니다.

정부지원 아파트담보대출 종류

은행의 주택담보대출이 아닌 정부지원 주택담보대출의 경우 금리도 시중은행 대출보다는 저렴하고 한도도 높다는 혜택이 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출, 특례보금자리론 등이 있었는데 이전 포스팅에서 자세하게 다뤄두었으니, 아래 배너를 선택해 내용 참고 후 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 디딤돌 대출 최대 4억 원 만기 10 30년 이자율 2.15 3.00 특례보금자리론 최대 5억 원 만기 10 50년 이자율 4대 우대 시 3대 이외에도 초장기, 전세사기피해자, 유한책임, 주택연금 사전예약 보금자리론 등의 정부지원 아파트담보대출 상품이 있으니 궁금하신 분들은 한국주택금융공사 아파트담보대출 찾기 시스템아래 배너을 이용해서 주시기 바랍니다.

여기까지 시중은행 및 정부지원 주택담보대출에 에 대하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문